FAQ pour les propriétaires CalHFA

FAQ pour les propriétaires CalHFA California Housing FinanceFAQ pour les propriétaires CalHFA

Indices du Trésor sont émis chaque lundi, sauf quand ce jour est un jour férié et l’indice est alors émis le premier jour ouvrable après. Pour trouver l’indice pour un prêt, vous trouverez l’indice dernière date de sortie égal à votre Jour Index ou la première Date de sortie Index avant votre jour Index. Si votre jour Index est un jour férié, vous devez utiliser le dernier jour Indice d’émission avant votre jour Index. Par exemple, si: 1 Septembre était la fête du travail, vous devez utiliser l’index qui a été délivré le 25 Août de cette année.

L’indice est cotée sur le site Web de CalHFA à Index ARM. ou vous pouvez voir tous les indices communiqués de la Réserve fédérale à http://www.federalreserve.gov/releases/h15.

Rapports de crédit

CalHFA est déterminé à créer des opportunités pour nos emprunteurs. Le temps des paiements reflètent sur votre dossier de crédit d’une manière positive et vous donnent l’occasion de construire ou établir un crédit.

CalHFA rapports à Equifax, Experian, et TransUnion Innovis bureaux de crédit.

CalHFA rapports sur tous les premiers prêts (primaires) qui ont exigé des paiements mensuels. Certains premiers prêts peuvent être limités temporairement de rapports en raison de modifications, le transfert, ou d’autres problèmes.

CalHFA ne signale pas sur l’un de leurs prêts (secondaires) subordonnés parce qu’aucun des paiements mensuels sont nécessaires.

CalHFA rapports aux bureaux de crédit sur le 5 de chaque mois ou le premier jour ouvrable après si le 5ème tombe un week-end ou des vacances. Les bureaux de crédit individuel ne peut pas mettre à jour leurs fichiers pour aller de jours à quelques semaines après que nous avons transmis nos rapports.

CalHFA rapporte les informations suivantes pour les bureaux de crédit:
Type de compte hypothécaire, marge de crédit, des consommateurs, etc.
Type de prêt FHA, VA. Conventionnel
Date d’ouverture
Limite de crédit
Montant initial du prêt
Durée du prêt
Fréquence de paiement mensuel, trimestriel, annuel, etc.
Paiement mensuel
Paiement Note actuelle, 30-59 jours de retard, etc.
Historique des paiements Jusqu’à 24 derniers mois
Solde actuel
Montant Past Due
Date de fermeture
Date du dernier paiement
Type d’intérêt fixe ou variable
Nom de famille
Prénom
Deuxième nom
Numéro de sécurité sociale
Adresse mail

Oui, vous pouvez contester toute information CalHFA rapports aux bureaux de crédit. Pour déposer une plainte, vous devez communiquer avec le bureau de crédit directement:

Equifax Credit Information Services, Inc
P.O. Box 740241
Atlanta, GA 30374
www.equifax.com

Assistance Innovis consommateurs
P.O. Box 1358
Columbus, OH 43216-1358

Pour plus d’informations sur l’envoi de votre question par écrit au bureau de crédit, veuillez cliquer ici

Escroc

Un compte séquestre est un compte détenu par le prestataire de service, dans lequel vous faites des versements mensuels pour les impôts fonciers, les assurances et les cotisations spéciales. Le réparateur décaisse ces fonds à leur échéance. Ce type de compte est parfois connu comme un «compte Impound.

Activité projetée (12 prochains mois):
Les projets de loi CalHFA prévoit recevoir et de payer à partir de votre compte séquestre. Le dépôt mensuel exigé de vous pour couvrir les factures que nous payons en votre nom.

Activité historique (12 derniers mois):
Les factures effectivement payés pour vous au cours de la dernière année par CalHFA.
Le total des factures payées au cours de l’année, divisé par 12 (votre nouveau dépôt minimum séquestre mensuel).

Votre compte séquestre / fourrière est comme un budget. Chaque mois, un montant déterminé est mis de côté pour le paiement des taxes foncières et / ou les primes d’assurance. Avec ce compte, vous pouvez être assuré que le paiement de votre impôt et / ou les primes d’assurance sera faite en temps opportun. Vous pouvez consulter votre solde d’entiercement en signant sur le Centre de service à la clientèle.

Nous sommes tenus d’analyser votre entiercement / de mise en fourrière compte annuellement afin de déterminer si le dépôt mensuel est suffisant pour répondre aux besoins annuels pour les impôts et les primes d’assurance. Nous allons vous fournir une analyse qui explique les modifications apportées à votre paiement mensuel d’entiercement.

Votre compte séquestre / fourrière gagne des intérêts sur le solde moyen au taux de 2% par an. L’intérêt est déposé dans votre compte séquestre chaque année, le dernier jour ouvrable. Si votre prêt est payant au cours de l’année, l’intérêt sera calculé et déposé lorsque le remboursement final est préparé.

Votre dépôt de séquestre est égal à 1 / 12e du total des factures que nous prévoyons payer en votre nom au cours de l’année prochaine, plus 1 / 12e de toute pénurie. En outre, il y a un solde du compte séquestre minimum qui est permis par la loi fédérale et votre document hypothécaire. Ce dépôt est basé sur la façon dont vos termes hypothécaires sont écrits. Vos termes hypothécaires permettent un solde minimum d’entiercement égal à zéro, ou, égal à un ou deux mois de votre dépôt mensuel séquestre. CalHFA exige un équilibre minimum d’un mois.

CalHFA examinera votre compte séquestre au moins annuellement.

Il y a plusieurs choses qui peuvent se produire qui peut entraîner une augmentation ou une diminution de vos paiements d’entiercement:

Une augmentation ou une diminution de l’impôt foncier
Une augmentation de la prime d’assurance habitation ou une diminution
Une augmentation de l’assurance hypothécaire ou une diminution
Une pénurie de fonds
Un excédent de fonds
Une augmentation ou une diminution dans d’autres projets de loi que nous payons pour vous

Si votre compte de prêt ne sont pas en souffrance, et l’excédent est supérieur à 50 $, CalHFA va automatiquement vous envoyer un chèque remboursant le surplus. Si l’excédent est inférieur à 50 $, votre paiement mensuel sera réduit temporairement jusqu’à ce que le surplus est épuisé.

Si le solde de votre compte séquestre est inférieur au solde minimum requis au moment de votre analyse, votre compte séquestre a un manque de fonds. Vos options sont:

Rembourser immédiatement la pénurie totale. Cela réduit votre paiement mensuel de 1 / 12e du montant remboursé.
Rembourser la pénurie au cours des 12 prochains mois. Cette option est sans intérêt, mais augmente votre paiement mensuel. Vous n’êtes pas obligé de nous contacter pour choisir cette option; il est toujours fait automatiquement.

Dans le cas où vous croyez nos calculs sont incorrects ou si vous avez accès à de meilleures estimations à partir d’une autorité ou fournisseur d’assurance de taxation, s’il vous plaît contactez-nous immédiatement. Nous utiliserons vos informations documentées pour effectuer une nouvelle analyse, qui pourrait causer un séquestre inférieur et le montant du paiement mensuel.

IMPORTANT: Seul votre imposition autorité ou la compagnie d’assurance peut modifier le montant de la facture que nous payons en votre nom. Vous devez les contacter directement.

No. CalHFA exige des comptes bloqués sur l’ensemble de ses prêts.

Propriété Accessed Clean Energy (APCE), également connu sous CaliforniaFirst, HERO, mPOWER, Ygrene et les autres noms, est un mécanisme de financement fourni par le biais de votre comté percepteur qui permet aux propriétaires d’installer l’énergie (solaire, etc.) et l’amélioration du rendement de l’eau et systèmes d’énergie renouvelable et ajouter le montant financé à votre facture d’impôt foncier sur un certain nombre d’années.

Comment cela affecte votre prêt avec CalHFA? L’augmentation de votre facture d’impôt foncier se traduira par une augmentation de votre paiement mensuel et pourrait, sinon manipulé correctement, créer une très grande pénurie d’entiercement dans la première année d’imposition qui provoque une augmentation de paiement encore plus grand. Cela pourrait potentiellement affecter votre capacité à payer votre paiement mensuel de la maison.

Que dois-je faire si je considère ou ai déjà conclu un accord de l’APCE? Dès que possible après que vous avez décidé d’utiliser un programme PACE, vous devez communiquer avec notre personnel de l’impôt foncier de service du prêt en appelant 1.800.669.1079 ou écrivez-nous à servicing@calhfa.ca.gov ou à l’adresse ci-dessous.

Que dois-je fournir? Au départ, vous devrez fournir le montant annuel estimé qui sera ajouté à votre facture d’impôt foncier, l’année d’imposition l’augmentation devrait commencer, et une demande écrite pour régler votre paiement mensuel pour se préparer à l’augmentation prévue. En fin de compte, vous devrez fournir une copie du calendrier définitif de paiement prévu dans la documentation une fois l’accord de financement est terminée.

Pour toute question concernant tout programme PACE dans votre région, visitez www.pacenation.us/pace-programs. Si vous avez des questions supplémentaires concernant l’effet sur votre paiement de prêt CalHFA, s’il vous plaît contacter notre personnel de taxe sur les services de prêts au 1.800.669.1079.

California Housing Finance Agency
Loan Servicing Property Tax MS 980
500 Capitol Mall, Suite 400
Sacramento, CA 95814

Risque d’assurance

En tant que propriétaire, vous prenez le risque que le feu, les dégâts d’eau des tuyaux, ou d’autres catastrophes (à l’exclusion des inondations, le vent, les tremblements de terre, etc .; coureurs ou politiques distinctes sont nécessaires pour ces couvertures) peut se produire. l’assurance de danger vous protège contre ces risques et habituellement répare les dommages à peu de frais pour vous.

L’assureur doit être autorisé à faire des affaires dans l’État de Californie et d’avoir un courant d’étoiles Assurance Guide de Best of BV1 ou mieux. La politique doit avoir une franchise de plus de 1000 $ ou 1% de la valeur nominale, selon le plus élevé; ou 2000 $ ou 2% de la valeur nominale, selon le plus élevé, si la couverture du vent est inclus; et un montant égal à, mais ne dépassant pas, la valeur de remplacement des améliorations structurelles avec avenants pour les mises à jour de code, ou le solde du capital impayé, selon le moins élevé.

Risque d’assurance couvre les pertes de feu et d’autres catastrophes.

Fournir des preuves de la couverture d’assurance continue est une partie de votre accord contractuel. Cela vaut également lorsque vous renouvelez votre assurance couverture ou changer les transporteurs. informations d’assurance doit être envoyée à:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
P.O. Box 4034
Sacramento, CA 95812-4034

Il est de votre responsabilité de maintenir une assurance sur votre propriété en tout temps. La couverture d’assurance doit être un montant au moins égal au coût de remplacement des améliorations sur votre propriété (la maison elle-même) ou le solde du capital impayé de votre prêt, selon le moins élevé. la couverture des inondations adéquate est nécessaire si votre propriété est située dans une zone spéciale de risque d’inondation.

Si nous ne recevons pas une preuve d’assurance, nous allons obtenir une police d’assurance pour le logement couverture seulement (pas contenus supplémentaires ou de responsabilité). Comme l’agent serveur, nous faisons cela pour protéger nos intérêts dans votre propriété. La prime sera débité de votre compte séquestre. Vous recevrez un avis écrit que nous avons obtenu cette assurance, qui est autorisé par votre prêt hypothécaire. Si nous obtenons cette assurance, nous annulerons quand vous nous fournissez une preuve d’assurance sur votre propre politique. Il y aura une charge de prime de la police d’assurance souscrite par CalHFA pour les jours que votre assurance n’était pas en vigueur. La couverture offerte par la police d’assurance ordonnée par CalHFA sera différent et plus cher que votre couverture a expiré.

CalHFA paie les primes d’assurance des factures reçues de votre compagnie de l’agent ou de l’assurance. Si la facturation est en retard, envoyé ou envoyé à votre prestataire de service antérieur, le projet de loi ne sera pas payé en temps opportun. CalHFA vérifie régulièrement pour les prêts sur lesquels l’assurance a expiré et tente de les résoudre en communiquant avec la compagnie d’assurance et d’obtenir un projet de loi. Si vous recevez directement le projet de loi, vous devez transmettre à nous. Si elle est une copie et la perte de prêteur à payer est de ne pas CalHFA au service de prêt – MS 980, P.O. Box 4034, Sacramento, CA 95812-4034, transmettre le projet de loi pour nous et aviser votre agent de nous ajouter à la politique.

Nous acceptons la couverture de la plupart des compagnies d’assurance (voir conditions ci-dessus). Si vous choisissez de remplacer votre couverture actuelle, s’il vous plaît envoyez votre politique de remplacement, ainsi que votre autorisation écrite, à notre bureau pour qu’il arrive au moins 30 jours avant l’expiration de votre politique actuelle.

S’il vous plaît garder à l’esprit que si vous changez les politiques avant l’expiration de votre politique actuelle, vous ne pouvez pas recevoir un remboursement complet de votre compagnie d’assurance actuelle et vous pourriez être tenu de payer la cotisation de la première année.

S’il vous plaît aviser votre agent d’assurance et CalHFA immédiatement quand il y a des dommages à votre propriété. compagnie d’assurance réclamation produit sont sous forme de chèque et normalement besoin de notre approbation.

Parce que les demandes sont traitées différemment, en fonction du montant du chèque et le type de prêt (à savoir la FHA, VA ou conventionnelle), vous aurez besoin des directions de nous à la bonne procédure qui doit être suivie. S’il vous plaît communiquer avec un représentant d’assurance des risques au 800.669.1079 pour l’assistance dans le traitement de votre demande.

Formulaires IRS et déclarations de fin d’année

Selon divers facteurs concernant votre prêt CalHFA pourrait émettre un certain nombre d’IRS Forms tel que décrit ci-dessous. Toutes les formes sont émises au cours de Janvier de chaque année pour l’activité de l’exercice précédent. Questions relatives à l’utilisation de toutes les formes IRS doivent être adressées à un professionnel de l’impôt. CalHFA ne peut pas répondre à des questions fiscales liées.

  • 1098 Déclaration d’intérêt hypothécaire. Le 1098 est émis si vous avez payé un intérêt au cours de l’année d’imposition déclarée. Chaque paiement est constitué du principal et de l’intérêt, et parfois séquestre des fonds. La partie d’intérêt est à signaler à des fins fiscales. rapporte CalHFA tout intérêt payé à l’emprunteur; Cependant, l’IRS nous oblige à ne déclarer un montant supérieur à 599,99 $, des quantités moindres ne sont pas déclarés à l’IRS. Les intérêts courus ne sont pas déclarés. 1098 formes pour les premiers prêts pour les trois dernières années, si elles existaient sont disponibles en ligne.
  • 1099-INT Revenus d’intérêts. Le 1099-INT est émis si vous étiez payé 10,00 $ ou plus d’intérêt. La loi californienne exige CalHFA de payer des intérêts sur les fonds détenus dans votre compte séquestre. Les intérêts sont versés le dernier jour ouvrable de chaque année ou lorsque le solde d’entiercement final est versé après un prêt est payé en totalité. L’IRS ne nous oblige pas à déclarer des montants inférieurs à 10,00 $.
  • 1099-A Acquisition ou désaffectation. Le 1099-A est émis si un prêt est retiré à la suite d’une forclusion ou acte en lieu et place.
  • 1099-C – Annulation de la dette. Le 1099-C est émis si un prêt est retiré à la suite d’une vente à découvert ou à la réduction de la dette négociée. Pour les prêts subordonnés du 1099-C est également délivrée si le prêt est éliminé en raison de la fermeture du premier prêt.
  • 1099-MA paiements d’aide hypothécaire.CalHFA ne délivre pas 1099-MA de. Le 1099-MA est émis si vous avez reçu de l’aide pour effectuer vos paiements de prêt, de réduire votre solde du capital, ou de recevoir de l’aide pour se déplacer d’une propriété de se rendre à la maison du prestataire de service. Si vous avez reçu une assistance sur votre prêt, l’organisme qui a l’aide émettra le 1099-MA, comme une autorité Section 8 Logement, ou garder votre maison en Californie. Si vous avez des questions au sujet d’une MA 1098-, vous devez communiquer avec l’entité émettrice.
  • 1099-MISC – Revenus divers. Le 1099-MISC est émis lorsque le paiement est effectué à une personne physique ou morale d’un service rendu. CalHFA émet ces formes à des entreprises qui fournissent des services sur les propriétés que nous desservons au cours de toute procédure de saisie ou pendant Produit le décaissement des fonds de réclamation d’assurance aux entrepreneurs. Typiquement, un emprunteur ne recevrait jamais un 1099-MISC.

Toutes les formes IRS qui CalHFA questions sont émises en Janvier de chaque année suivant l’année l’activité de déclaration est survenue. Les formulaires sont envoyés comme plus tôt dans le mois que nous sommes en mesure de vérifier, imprimer et envoyer par la poste. En règle générale la plupart sont émis et envoyés par la poste avant le 15 Janvier, mais ils peuvent être émis plus tard que la dernière semaine de Janvier.

Le 1098 pour les premiers prêts pour les trois dernières années, le cas échéant et après ils ont été délivrés, sont disponibles en ligne sous une forme imprimable à partir de Janvier à Septembre en ligne pour les prêts desservis par CalHFA. Après Septembre le document qui est âgé de trois ans est tombé.

Si après le 31 Janvier, vous ne l’avez pas reçu votre 1098 ou 1099 (s), vous pouvez contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov. et demander une copie.

Le 1098 pour les premiers prêts pour les trois dernières années, le cas échéant et après ils ont été délivrés, sont disponibles en ligne sous une forme imprimable à partir de Janvier à Septembre en ligne pour les prêts desservis par CalHFA. Après Septembre le document qui est âgé de trois ans est tombé.

Un certain nombre de raisons pourrait causer votre intérêt d’être plus élevé que l’année précédente.

  • Dans l’exercice précédent, vous avez payé moins de paiements que l’année dernière. Passez en revue vos antécédents de crédit pour déterminer.
  • En raison d’un ajustement de la modification de votre taux d’intérêt a augmenté au cours de la période couverte par les deux déclarations.
  • En raison d’une modification que nous avons rapporté des intérêts différés dans la dernière année, mais aucun ou moins de l’année précédente. Examiner le fond de l’état de compte hypothécaire pour déterminer la composition de votre montant d’intérêt.
  • En raison d’un ajustement de votre intérêt a été modifié. Examiner le fond de l’état de compte hypothécaire pour déterminer la composition de votre montant d’intérêt.
  • L’année précédente ne couvre pas une année complète de service par CalHFA.

Si ces possibilités ne couvrent pas votre situation, ne s’il vous plaît à nous contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov.

Un certain nombre de raisons pourrait causer votre intérêt d’être inférieur à celui de l’exercice précédent.

  • Dans l’exercice précédent vous avez payé plus de paiements que l’année dernière. Passez en revue vos antécédents de crédit pour déterminer.
  • En raison d’un ajustement de la modification de votre taux d’intérêt a diminué au cours de la période couverte par les deux déclarations.
  • En raison d’une modification que nous avons rapporté les intérêts reportés de l’exercice précédent, mais aucun ou moins dans l’année la plus récente. Examiner le fond de l’état de compte hypothécaire pour déterminer la composition de votre montant d’intérêt.
  • En raison d’un ajustement de votre intérêt a été modifié. Examiner le fond de l’état de compte hypothécaire pour déterminer la composition de votre montant d’intérêt.
  • L’année la plus récente ne couvre pas une année complète de service par CalHFA.

Si ces possibilités ne couvrent pas votre situation, ne s’il vous plaît à nous contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov.

Les intérêts reportés est un intérêt qui n’a pas été payé quand il a été constaté et est ajouté au capital du prêt. Lorsque ce "principal" est payé, nous pouvons signaler que les intérêts payés. Il y a des prêts qui ne CalHFA achètent pas que créer des intérêts différés sur une base régulière, comme Hypothèques de paiement graduées et négatif prêts Amortissement. CalHFA a reporté l’intérêt sur certains prêts à la suite de modifications.

Lorsqu’un prêt est modifié et la date de paiement est reporté sans paiements étant appliqué, les intérêts courus, les fonds entiercés impayés pour chaque paiement, et des frais peuvent être ajoutés au solde du principal du prêt. La partie de l’intérêt de cette addition principale est identifiée comme "intérêts différés". Comme l’emprunteur commence à faire des paiements sur le prêt modifié la partie principale de chaque paiement peut être signalé comme intérêts sur l’emprunteur 1098 à la fin de l’année jusqu’à ce que le montant total des intérêts reportés est versé.

Si un prêt avait 1,000.00 $ d’intérêts ajoutés au capital, que l’addition serait défini comme les intérêts différés. Comme chaque paiement est effectué à la partie principale de chaque paiement jusqu’à la première 1,000.00 $ sera déclaré comme intérêt à la fin de l’année de l’année où le paiement est effectué.

Il n’y a généralement que deux raisons les intérêts payés ne sont pas signalés.

  • Si votre prêt est un prêt buydown et les fonds de buydown ont été fournis par un tiers, vous ne pouvez pas demander l’intérêt qui a été couverte par la partie buydown du paiement. Examiner le fond de l’état de compte hypothécaire pour déterminer la composition de votre montant d’intérêt.
  • Si vous avez payé des paiements dans l’année la plus récente qui sera comptabilisé dans les années à venir, vous ne pouvez pas demander l’intérêt futur et il est pas signalé sur le 1098. Il sera présenté dans l’année future quand il a été gagné.

Loan Modification / atténuation des pertes

Atténuation Perte est un effort par le titulaire de prêt ou de son prestataire de service pour négocier un nouvel accord avec l’emprunteur pour aider à prévenir une perte au titulaire à la suite de la forclusion ou d’autres actions indésirables. Des exemples de perte d’atténuation sont, Abstention spécial (un plan de remboursement qui permet aucun paiement ou de paiements réduits pour une période de temps définie en fonction du revenu), prêt Modifications, une vente à découvert lorsque le titulaire de prêt accepte moins dû à la vente de la propriété ou un acte tenant lieu de forclusion.

Une modification de prêt est un accord formel que le titulaire de prêt ou de son prestataire de service et l’emprunteur entrent en changer diverses parties de l’accord de prêt original (Note). Certains des éléments qui peuvent être modifiées sont, mais sans s’y limiter, le principal et les intérêts paiement mensuel, la durée du prêt (longueur), le taux d’intérêt et la date d’échéance.

De nombreuses modifications de prêt sont le résultat des efforts d’atténuation des pertes.

Afin d’être considéré comme une modification, vous devez être confronté ou avez connu des difficultés financières. La partie qui demande la modification doit être en mesure de documenter une perte de revenus ou une augmentation des dépenses et de la propriété doit être occupé par le propriétaire. Un examen de souscription est effectuée pour déterminer le caractère abordable de votre paiement et si oui ou non vous répondre à tous les critères pour une modification de prêt.

Vous devez inclure un paquet financier complet comprenant les éléments suivants:

(Instructions paquet financier: anglais et espagnol)

  • Un formulaire d’aide à l’Emprunteur uniforme rempli (formulaire 710)
  • Une lettre remplie de difficultés fournissant des informations détaillées sur les dates et les causes de la misère.
  • Des copies de vos deux plus récents talons de paie et / ou toute autre documentation concernant les sources de revenus (par exemple invalidité, de chômage, SSI, soutien des enfants, pension alimentaire, etc.) Si l’emploi est nouvelle, fournir la date de début.
  • Des copies des dernières déclarations de revenus fédérales deux ans pour tous les emprunteurs sur le prêt. Ceux-ci doivent être des déclarations de revenus complets, y compris toutes les annexes et K-1, y compris votre W2’s. Si vous êtes propriétaire d’une entreprise, nous avons aussi besoin des copies de la déclaration de revenus de l’entreprise et les comptes annuels de profits et pertes pour les deux dernières années.
  • Des copies de vos deux relevés bancaires les plus récentes pour tous les comptes de chèques et d’épargne.
  • Si vous possédez une entreprise, des copies de tous les relevés bancaires d’affaires pour tous les comptes (déclarations de revenus d’affaires et un bénéfice et la déclaration de perte peut être nécessaire).
  • Des copies de deux mois de votre / électrique, égouts, eau, déchets, câble, téléphone à gaz la plus courante cellulaire et / ou fixe factures de téléphone.
  • Une copie de votre facture propriétaires actuels Association, le cas échéant.

En plus des documents énumérés dans la section des processus d’atténuation des pertes au-dessus des documents suivants doivent être fournis:

  • Une copie de l’offre d’achat signée par toutes les parties.
  • Une copie de la convention d’inscription vous montrant commercialisent activement la propriété.
  • Une estimée HUD-1 ou de règlement déclaration.
  • Un rapport titre préliminaire.
  • Une analyse comparative du marché (CMA) ou Avis Prix du courtier (BPO) qui doit inclure des valeurs comparatives.

CalHFA évaluera un emprunteur "la rétention de la maison" des options d’atténuation des pertes avant d’envisager "non-home" options de rétention telles que la vente à découvert. Assurez-vous que votre lettre de difficultés parle pourquoi vous êtes incapable de garder votre maison.

Courrier complété colis à:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
P.O. Box 4034
Sacramento, CA 95812-4034

Il peut prendre jusqu’à 90 jours pour terminer le processus d’atténuation des pertes.

assurance hypothécaire

Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur le site Web de l’IRS, www.irs.gov.

CalHFA est incapable de supprimer l’obligation d’assurance prêt hypothécaire pour les prêts FHA, car ils sont la garantie pour les obligations exonérées d’impôt. Il y a des avantages à avoir un prêt FHA assuré. Avec les prêts FHA, les clients sont admissibles à l’aide hypothécaire plan de paiement temporaire et d’autres programmes. Si vous avez un prêt FHA et que vous souhaitez plus d’informations sur l’assurance FHA, s’il vous plaît examiner vos documents de clôture.

Un ratio prêt-valeur peut être exprimée que le solde courant principal divisé par deux la valeur de la propriété d’origine (le prix initial de la valeur ou de la vente d’expertise, selon le moins élevé), ou sur la base d’une nouvelle évaluation. Par exemple, si le solde du prêt principal actuel est 148000 $, la valeur de la propriété originale est de 190.000 $, et les prix de vente était 189,000 $, alors le courant LTV est égal à:

Balance courante / Propriété Valeur d’origine = LTV

$ 148.000 189.000 / $ = 78,31%

Vous êtes tenus d’avoir un bon historique de paiement afin de demander l’annulation de votre assurance hypothécaire privée. Pour la plupart des types de prêts, un bon historique de paiement est défini comme suit:

Aucun paiement de 30 jours en souffrance depuis au cours des 12 derniers mois, et aucun paiement 60+ jours passés dus au cours des 24 derniers mois. (A partir de votre 1er versement à CalHFA)

Un LTV basé sur la valeur de la propriété d’origine prend en considération votre solde du capital actuel et tout prêt subordonné (s) par rapport à la valeur de la propriété originale. Par exemple, si votre solde (s) principaux sont actuellement 148.000 $ et la valeur de la propriété d’origine était 189,000 $, alors votre LTV actuel basé sur la valeur de la propriété d’origine est:

Balance courante / Propriété Valeur d’origine = LTV

$ 148.000 189.000 / $ = 78,31%

Un LTV basé sur une nouvelle évaluation prend en compte les augmentations de la valeur de la propriété qui ont pu être réalisés depuis le prêt a été l’origine. Par exemple, si votre solde (s) principaux sont actuellement 148.000 $ et la maison que vous avez initialement acheté pour 189,000 $ a augmenté en valeur de 242.000 $, alors votre LTV actuel, basé sur la nouvelle valeur estimative de la propriété est:

Balance courante / Nouvelle valeur estimative = LTV

$ 148.000 242.000 / $ = 61,16%

Afin de valider la valeur actuelle de la propriété, une nouvelle évaluation obtenue au détriment de l’emprunteur doit être effectuée par un évaluateur CalHFA approuvé. Vous devrez contacter CalHFA Loan Servicing pour planifier une évaluation.

Pour que nous puissions envisager l’annulation de votre assurance hypothécaire (MI), vous devrez soumettre votre demande par écrit et répondre aux critères suivants:

Annulation Basé sur la valeur originale (sous réserve de la valeur de confirmation n’a pas diminué):

  • Loan-to-value (LTV) Exigence: 80,0% (70,0% si les privilèges subordonnés autres que CalHFA ou CalHFA Partners prêt subordonné local (s) créé à la clôture sont présents)
  • Fournir un profil titre de recherche ou de la propriété actuelle
  • Loan est âgé d’au moins 2 ans
  • fiche de paiement: Aucun paiement de 30 jours ou plus en raison des 12 derniers mois et aucun paiement de 60 jours ou plus en raison des 24 derniers mois.
  • exigence d’évaluation: Oui, original (sous réserve de confirmation que les valeurs ne sont pas diminué ou devront utiliser la méthode de la valeur actuelle)
  • Tous les frais dus sont payés.
  • Les lignes de crédit seront considérées comme si elle est entièrement financée indépendamment de la balance courante.

Annulation Basé sur Valeur actuelle:

  • Loan-to-value (LTV) Exigence: 80% (70% si les privilèges subordonnés autres que CalHFA ou CalHFA Partners prêt subordonné local (s) créé à la clôture sont présents)
  • Fournir un profil titre de recherche ou de la propriété actuelle
  • Loan est âgé d’au moins 2 ans
  • fiche de paiement: Aucun paiement de 30 jours ou plus en raison des 12 derniers mois et aucun paiement de 60 jours ou plus en raison des 24 derniers mois.
  • exigence d’évaluation: Oui – L’évaluation doit être obtenue par notre bureau à vos frais. Nous n’accepterons une évaluation qui ne sont pas commandés par l’intermédiaire CalHFA Loan Servicing.
  • Frais d’évaluation: 360.00 $ (environ)
  • Tous les frais dus sur le prêt sont payés.
  • Les lignes de crédit seront considérées comme si elle est entièrement financée indépendamment de la balance courante.

Les exigences mentionnées sont des primaires résidences unifamiliales. Remarque: le calcul du prêt à la valeur (LTV) est: solde du capital actuel (s) divisé par deux la valeur initiale estimative de la propriété, ou la valeur estimative actuelle de la propriété. Ces exigences font l’objet d’fédérales, d’État et les lignes directrices des investisseurs et sont sujets à changement sans préavis écrit. Si votre prêt répond à l’un des critères ci-dessus énoncés, s’il vous plaît soumettre votre demande par écrit à l’adresse suivante:

HomeOpeners est conçu pour rendre jusqu’à six versements hypothécaires mensuels si l’emprunteur qualifié devient involontairement au chômage.
Détails sur le programme & FAQ

changements de nom

Pour modifier un nom d’enregistrement en raison d’un changement de nom légal, nous aurons besoin d’une copie des documents juridiques créant le changement. Si l’emprunteur’nom de s qui est en cours de modification est le premier emprunteur répertorié, nous devons avoir une copie de la nouvelle carte de sécurité sociale publié dans le nouveau nom. Dès réception de ces éléments, nous allons modifier nos dossiers. S’il vous plaît mail à l’adresse suivante:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
P.O. Box 4034
Sacramento, CA 95812-4034

Pour un emprunteur ou toutes les parties sur le prêt à être retiré de la responsabilité, une hypothèse formelle est nécessaire. Une hypothèse formelle serait applicable dans les cas suivants; divorce, décès de l’emprunteur unique (propriétaire), et un transfert ou la vente de la propriété. Des exigences similaires seraient applicables à ajouter un individu à l’emprunt. S’il vous plaît garder à l’esprit que d’assumer des prêts CalHFA les nouveaux emprunteurs doivent répondre CalHFA’exigences s de prêt. secondes CalHFA ne peuvent pas être assumées.

Paiements

Un bon dossier de paiement est essentielle pour maintenir une bonne cote de crédit. Si vous rencontrez des problèmes qui pourraient affecter la rapidité de votre paiement, s’il vous plaît appelez un représentant au 800.669.1079. Une notification rapide permet à nos représentants suffisamment de temps pour travailler avec vous pour résoudre les problèmes. Votre numéro de prêt, qui peut être trouvé sur votre coupon, doit être écrit sur tous les chèques de paiement. Votre numéro sert de votre identification et nous permet de référencer vos informations de prêt rapidement. Les paiements réguliers devraient être faits dans le montant indiqué sur votre coupon, ou dans la page Information sur le prêt actuel, que vous pouvez trouver sur notre site Web à notre Centre de service à la clientèle. Si vous envoyez des fonds supplémentaires, s’il vous plaît indiquer sur le coupon de paiement si les fonds doivent être appliqués à solde du capital, séquestre / compte fourrière, les frais de retard, d’autres frais ou paiements complets futurs. S’il vous plaît ne pas envoyer toute correspondance avec vos paiements de prêt à domicile. Notre centre régional de traitement des paiements est conçu spécifiquement pour le traitement des paiements rapidement et efficacement. S’il vous plaît utiliser l’adresse indiquée sur le dos de votre carnet de coupons si vous avez besoin d’écrire ou envoyer des documents à nous. Référencez votre numéro de prêt sur toute correspondance. Vous pouvez aussi nous contacter.

Envoyez votre paiement mensuel et le coupon à l’adresse indiquée sur le dos de votre livre de coupon. Utilisez les étiquettes fournies dans votre carnet de coupons, ou par courrier à:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
P.O. Box 4034
Sacramento, CA 95812-4034

Coupons ne sont pas tenus d’effectuer des paiements. Ils sont une commodité pour les clients seulement. Si vous manquez, vous pouvez faire parvenir votre paiement à l’adresse ci-dessus sans le coupon. faire S’il vous plaît assurer que soit le numéro de prêt, ou votre nom et votre adresse sont propriété sur votre chèque, l’argent, ou tout autre type de paiement.

Les paiements étant envoyés par services de nuit peuvent être envoyés à:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
500 Capitol Mall
Sacramento, CA 95814

En utilisant le système ACH de rédaction fédéral, vous pouvez effectuer un paiement par téléphone par nos bureaux pendant les heures normales de bureau et il sera généralement appliquée à votre compte le jour même en utilisant notre One Time Projet de système. Les fonds doivent être dans votre compte bancaire le jour où les fonds sont rédigés ou le projet sera refusé par votre banque et les frais peuvent être évalués. Pour effectuer votre paiement aujourd’hui nous appeler au 800.669.1079. Les appels doivent être reçues avant 17h00, heure du Pacifique à traiter le même jour, en particulier le jour des frais de retard, ou le dernier jour ouvrable d’un mois.

Le Jour des frais de retard est le dernier jour où un paiement peut être appliqué sans l’évaluation des frais de retard. Les frais de retard sont évalués dans la nuit du 16 de chaque mois; ou, si le 16 est pas une journée de travail, le premier jour ouvrable après le 16.

Oui, CalHFA a ACH rédaction que nous appelons service CAMP. Pour plus d’informations et un formulaire de demande, s’il vous plaît cliquer sur ce lien, “ACH rédaction ”.

Payer

Si vous souhaitez commander un avis de récompense pour CalHFA MAC prêt, cliquez ici

Les déclarations sont généralement envoyés par la poste ou par télécopieur en 5 à 10 jours ouvrables, selon le volume.

Une commission de déclaration des gains de 30,00 $ est facturé sur les prêts conventionnels seulement.

L’intérêt est calculé à la date d’expiration de la déclaration de paiement. Un per diem (par jour) le montant des intérêts sera inclus pour tous les prêts. Contrairement à la plupart des investisseurs, CalHFA ne nécessite pas d’intérêt à la fin du mois sur les prêts FHA. L’intérêt est imputé par la date de réception des fonds sur tous les prêts.

FHA assurance hypothécaire est payé à terme échu et le montant payé ce mois-ci est pour la couverture du mois dernier. Lorsque la demande de paiement est préparé, le montant mensuel de l’assurance hypothécaire FHA inclus dans votre paiement mensuel est recueilli pour le mois en cours, qui sera versé le mois prochain; si la prime du mois en cours n’a pas été payé au moment de la demande de paiement est généré, cette prime mensuelle sera recueillie; et, si la date par le biais de la demande est le mois prochain, cette prime mensuelle sera également recueillie. En conséquence, la demande pourrait recueillir entre un et trois primes mensuelles.

Tous les fonds entiercés avancés par CalHFA pour payer vos factures parce qu’il n’y avait pas suffisamment de fonds dans votre compte séquestre seront recueillies au moment de la récompense.

Les frais de retard accumulés seront ajoutés à la somme due. Cela comprend les frais de retard pour les paiements qui sont en souffrance au moment du paiement. Par conséquent, il est important que vous continuez à faire vos paiements mensuels jusqu’à ce que le jour de vos fonds de gain de prêt sont reçus par CalHFA. CalHFA informe régulièrement leurs emprunteurs de leur équilibre de charge en retard et ne considérera pas une ruée dans l’enquête sur les frais de retard contestés parce qu’un gain est en attente. Toutefois, si l’emprunteur conteste les frais de retard et, si CalHFA accepte de renoncer à une partie ou la totalité d’entre eux, CalHFA rembourserait tout montant renoncé soumis avec le gain.

prêts CalHFA ne disposent pas des pénalités de remboursement anticipé. Dans certains cas, un prêt peut être soumis à une taxe de récupération fédéral. Pour plus d’informations, voir Tax Reconquista.

Si vous avez un devis écrit de gain de CalHFA et il a été de moins de 30 jours à compter de la date de la lettre de gain, la citation de gain est toujours valide; Cependant, pour assurer l’exactitude de votre paiement, nous vous recommandons d’appeler 800.669.1079 pour la vérification du montant du gain correct.

Si une déclaration de paiement écrite n’a pas été délivré par CalHFA ou plus de 30 jours se sont écoulés depuis votre relevé de paiement a été émis, puis la vérification du montant du gain ne sera pas possible que le devis de paiement expire après 30 jours. Vous devez soit appeler 800.669.1079 pour demander une nouvelle déclaration de paiement écrite ou connectez-vous à votre accès au compte en ligne pour demander une déclaration de paiement par le biais de notre site Web. Si vous avez une déclaration de paiement écrite valide, une déclaration de paiement mise à jour peut également être obtenue par l’accès à votre compte en ligne.

Les chiffres de la Déclaration Payoff peuvent être basés sur des paiements qui ont été reçus, mais ne l’ont pas encore apurés votre banque. Si l’un de ces paiements est retourné impayé après le prêt est remboursé, CalHFA se réserve le droit d’ajuster les chiffres de gain. Les intérêts continueront de courir sur le prêt jusqu’à ce que CalHFA a reçu tous les montants dus.

Un chèque certifié ou un chèque de caisse sont les seuls modes de paiement acceptables pour le prêt paiement. Les chèques personnels ne sont pas acceptables et retarderont le processus de paiement. Lorsque les fonds de gain sont envoyés, votre nom et votre numéro de prêt, le nom et l’adresse du chèque expéditeur (si différente), et une copie de la déclaration Payoff. sociétés de titre et les bureaux d’avocats peuvent envoyer un des éléments suivants:

Fiducie compte chèque
Chèque tiré sur le compte du bureau du procureur
Chèque tiré sur le compte de l’entreprise de l’agent de fermeture

Faire le chèque à l’ordre California Housing Finance Agency et l’envoyer à:

California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
ATTN: Département Payoff
500 Capitol Mall
Sacramento, CA 95814

Payoffs ne peuvent être traitées à l’adresse ci-dessus.

Tous les fonds restants entiercées seront libérées dans un délai de 15 jours de paiement. Si des dépôts ou des décaissements à partir de votre compte séquestre ont été faites après la date de la déclaration de paiement, votre solde d’entiercement sera différent du montant sur le compte de paiement. Rappelez-vous de nous aviser de tout changement d’adresse postale pour éviter les retards dans la réception du solde d’entiercement.

Après réception de vos fonds de gain, nous vous informerons de votre collecteur et la compagnie d’assurance d’impôt qui CalHFA est plus responsable pour le paiement des factures. Si vous possédez toujours la propriété, et ne pas refinancer votre prêt, contactez votre collecteur d’impôts et de l’agent d’assurance d’avoir les factures envoyées à vous. Ce serait également applicable si vous refinancé mais, sont désormais responsables de payer la taxe et / ou des factures d’assurance.

Après le prêt est remboursé, l’Acte de Rétrocession sera préparé conformément aux dispositions de votre prêt. Le document de presse indique que le prêt a été remboursé en totalité et peut être déchargé des documents publics. Une fois l’acte de rétrocession a été établi, il sera transmis à l’enregistreur de comté’s bureau pour le comté dans lequel la propriété réside. Une fois que le document est enregistré et indexé, il sera envoyé par la poste par l’enregistreur’s bureau. Le délai varie d’un comté à et vous devez contacter l’enregistreur’s bureau pour un laps de temps actuel.

Paiements principaux

Oui, vous pouvez rembourser par anticipation votre capital à tout moment sans pénalité. Les paiements de capital sur votre premier prêt doit être faite avec un paiement mensuel régulier et le principal supplémentaire doivent être clairement identifiés sur votre coupon ou votre paiement. Les paiements de capital de plus de deux fois votre paiement mensuel régulier doivent être effectués dans des fonds certifiés (Mandat ou chèque certifié). Les paiements de capital sur les prêts subordonnés de plus de $ 1,000.00 doivent être dans des fonds certifiés. Les paiements, y compris les paiements de capital qui ne respectent pas ces conditions seront retournées. (Tous les montants qui paient le prêt en entier, quel que soit le montant en dollars, doivent être payés en fonds certifiés.)

Impôts fonciers

CalHFA obtient le montant de vos impôts immobiliers et paie les impôts à leur échéance. Pour déterminer quand CalHFA dernière a payé vos impôts et le montant payé, connectez-vous au Centre de service à la clientèle.

CalHFA obtient et paie les factures d’impôt immobilier garantis réguliers. Vous devez payer tous les autres projets de loi supplémentaires, ou des factures de non immobiliers que vous recevez, tels que les déchets solides ou des factures d’eau / égouts.

CalHFA paie vos impôts dans le montant facturé par votre collecteur d’impôts et ne détermine pas le montant de vos impôts. S’il vous plaît contacter votre percepteur local pour des informations relatives aux montants d’impôt tels que: augmente ou diminue, les exemptions par le propriétaire, les valeurs évaluées, les taux d’imposition et des copies de vos reçus d’impôt. Le percepteur de la taxe du comté sera listé dans votre répertoire sous "Bureaux Comté".

Vous pouvez être facturé par un collecteur d’impôts ou de plusieurs collecteurs d’impôts, comme le comté, la ville et l’école.

Si vous avez un compte séquestre, CalHFA paie vos factures d’impôts fonciers. Nous recevons le montant de la facture de diverses façons:

Le percepteur transmet une bande informatisée à notre service des impôts, qui contient les informations de facturation pour les propriétés qui sont couverts par CalHFA. Dans la plupart des cas, les factures d’impôt réels sont envoyés aux propriétaires pour leurs dossiers.
Le percepteur transmet une liste à CalHFA, qui contient les informations de facturation pour les propriétés qui sont couverts par CalHFA. Dans la plupart des cas, les factures d’impôt réels sont envoyés aux propriétaires pour leurs dossiers.
Le percepteur envoie la facture d’impôt directement à CalHFA.
Le percepteur envoie la facture d’impôt pour le propriétaire. Le propriétaire, à son tour, transmet le projet de loi CalHFA.

Nous vous ferons parvenir une demande écrite de votre facture d’impôt si nous en avons besoin. S’il vous plaît envoyez-nous le projet de loi que sur notre demande.

Appelez votre collecteur d’impôts pour savoir si vous êtes admissible et comment appliquer. Si vous êtes admissible et que vous avez appliqué avant la date limite, le montant de la taxe que nous recevons comprendra l’exemption, et vous ne devez pas nous en informer. Si vous recevez une facture marquée corrigée, ajusté, ou un certificat d’erreur, appelez notre Service d’entretien prêt immédiatement pour nous conseiller de ne pas payer la facture régulière. Ensuite, mail ou fax, le nouveau projet de loi:

US Mail:
California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
ATTN: département fiscal
P.O. Box 4034
Sacramento, CA 95812-4034

Pendant la nuit:
California Housing Finance Agency
Entretien de prêt – MS 980
ATTN: département fiscal
500 Capitol Mall
Sacramento, CA 95814

S’il vous plaît inclure votre numéro de prêt avec cet envoi, ou par fax.

S’il vous plaît garder l’avis pour vos dossiers. Si vous n’êtes pas d’accord avec la valeur imposable de votre propriété indiquée sur l’avis, veuillez communiquer avec le bureau de l’évaluateur pour plus d’informations. Si votre avis de cotisation est reçu dans notre bureau, nous allons le transmettre à vous. Si vous ne recevez pas un avis de cotisation, s’il vous plaît communiquer avec le bureau de votre évaluateur pour demander une copie.

Californie factures d’impôt couvrent un exercice qui se déroule du 1er Juillet au 30 Juin de l’année suivante. Les impôts payés au cours d’une année civile sont la deuxième tranche d’un projet de loi fiscale et la première tranche de l’année d’imposition suivante. CalHFA ne signale pas les montants d’impôt à l’IRS. L’IRS obtient les montants d’impôt directement depuis le bureau de votre trésorier d’impôt. Pour plus d’informations sur les décaissements d’impôt réalisés à partir de votre compte en votre nom, s’il vous plaît consulter votre compte des transactions sur le "Historique des transactions" page de la section Mon compte Informations du site Web CalHFA.

Financement subordonné (deuxième et troisième prêts)

Informations générales

Oui; vous avez signé à la fois une note et acte de fiducie. CalHFA financement subordonné est garanti par un privilège enregistré sur la propriété. Si vous payez la première en vendant la propriété, le refinancement de la première hypothèque, ou à l’échéance de la première hypothèque, le titre de transfert à la propriété, ou permettre à d’autres d’assumer la première hypothèque, le financement subordonné devient exigible. Ces prêts ne sont pas pardonnables, ils ne disparaissent après une période de temps.

(Conditions spéciales existent pour une réduction de, et éventuellement l’élimination de l’intérêt sur les seuls prêts en deuxième enseignant de crédit supplémentaire.)

Votre deuxième (et troisième) prêt est appelé "Silencieux" parce qu’il n’y a pas de paiements mensuels requis. Alors que vous pouvez effectuer des paiements sur le prêt à réduire les intérêts courus, ou principal, aucun paiement sont nécessaires jusqu’à ce que le prêt est appelé en raison, à l’échéance de la première, la vente de la propriété, transfert de propriété, un refinancement ou l’hypothèse de la première.

Formulaires IRS et déclarations de fin d’année

Toutes les formes IRS qui CalHFA questions sont émises en Janvier de chaque année suivant l’année l’activité de déclaration est survenue. Les formulaires sont envoyés comme plus tôt dans le mois que nous sommes en mesure de vérifier, imprimer et envoyer par la poste. En règle générale la plupart sont émis et envoyés par la poste avant le 15 Janvier, mais ils peuvent être émis plus tard que la dernière semaine de Janvier.

Si après le 31 Janvier, vous ne l’avez pas reçu votre 1098 ou 1099 (s), vous pouvez contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov. et demander une copie.

Un certain nombre de raisons pourrait causer votre intérêt d’être plus élevé que l’année précédente.

  • Dans l’exercice précédent, vous avez payé moins de paiements que l’année dernière. Passez en revue vos antécédents de crédit pour déterminer.
  • L’année précédente ne couvre pas une année complète de service par CalHFA.

Si ces possibilités ne couvrent pas votre situation, ne s’il vous plaît à nous contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov.

Un certain nombre de raisons pourrait causer votre intérêt d’être inférieur à celui de l’exercice précédent.

  • Dans l’exercice précédent vous avez payé plus de paiements que l’année dernière. Passez en revue vos antécédents de crédit pour déterminer.
  • L’année la plus récente ne couvre pas une année complète de service par CalHFA.

Si ces possibilités ne couvrent pas votre situation, ne s’il vous plaît à nous contacter nos bureaux au 1-800-669-1079 ou par courriel à Servicing@calhfa.ca.gov.

demandes de paiement des gains

Vous pouvez envoyer une demande par écrit à CalHFA, Entretien de prêt – MS 980, P.O. Box 4034, Sacramento, CA 95812-4034. Inclure le nom de l’emprunteur, l’adresse de la propriété, et le numéro de prêt, le cas échéant. Nous ne donnons pas gain de devis par téléphone. Nous avons besoin de l’autorisation de l’emprunteur, si la demande est d’autre que l’emprunteur (société d’entiercement, compagnie titre, un autre prêteur, etc.). Notre tour normal autour du temps est de 5 à 10 jours ouvrables.

Si le privilège subordonné est à garder votre maison en Californie (KYHC) ou CalHFA Assistance Corporation hypothécaire (CalHFA MAC), passez à www.KeepYourHomeCalifornia.org/payoff.htm ou Contact Gardez votre maison en Californie au 888.954.5337 pour obtenir des instructions sur la façon de demander une récompense.

Paiements

Oui. Les paiements peuvent être effectués en envoyant un chèque ou mandat à l’Agence de financement du logement en Californie, Entretien de prêt – MS 980, P.O. Box 4034, Sacramento, CA 95812-4034. Assurez-vous que votre nom, adresse de la propriété, et le numéro de prêt sont sur l’instrument de paiement afin que nous puissions l’appliquer au prêt (s) correct. Les paiements de plus de $ 1,000.00 sur les prêts subordonnés doivent être dans des fonds certifiés (commandes de l’argent ou chèque certifié). Tout paiement de toute somme qui paie le prêt en entier doit être en fonds certifiés. Les paiements ne respectent pas ces conditions seront retournées.

Étant donné que ces prêts sont "Silencieux" (Aucun paiement requis), nous ne délivrons pas de coupons. Vous pouvez nous appeler ou "Contactez nous" et demander une déclaration d’activité, et nous allons un envoi postal.

Les paiements peuvent être envoyés par la poste à l’Agence de financement du logement en Californie, Entretien de prêt – MS 980, P.O. Box 4034, Sacramento, CA 95812-4034. Votre numéro de prêt doit être référencé sur le paiement.

Subordination

Voir les nouvelles exigences de prêt, l’emprunteur, et la propriété ci-dessous.

Les exigences minimales sont les suivantes:

  • Le prêt doit être souscrite et approuvé par le nouveau prêteur conformément aux programmes de prêts qui refinancent le solde du capital impayé du prêt hypothécaire de premier existante (sans cash-out de refinancement).
  • Le nouveau premier prêt doit réduire l’emprunteur’s paiement hypothécaire mensuel ou remplacer un prêt existant avec un produit plus stable.
  • Emprunteur doit avoir suffisamment de fonds pour rembourser le prêt juniors CalHFA existant (s).
  • La propriété doit continuer à être la résidence principale de l’emprunteur.

Admissibles prêts juniors CalHFA sont les suivantes:

  • Programme d’aide à Acompte de Californie Homebuyer (de CHDAP)
  • Programme d’aide au logement CalHFA (CHAP)
  • Coût élevé Espace Accueil Programme d’aide d’achat (HICAP)
  • Programme des enseignants de crédit supplémentaire (CEU)
  • Accession à la propriété dans le programme Zone de revitalisation (HIRAP)
  • Programme d’intérêt zéro (ZIP) & (ZIP Extra)

Processus complet de subordination exigences, les procédures et les formulaires sont disponibles sur notre site Web à www.calhfa.ca.gov/homeownership/programs/subordination.pdf

Si le privilège subordonné est à garder votre maison en Californie (KYHC) ou CalHFA Assistance Corporation hypothécaire (CalHFA MAC), passez à www.KeepYourHomeCalifornia.org/payoff.htm ou contactez garder votre maison en Californie au 888.954.5337 pour les besoins de subordination.

Les propriétaires avec garder votre maison en Californie (KYHC) prêt juniors doivent contacter KYHC directement à 888.954.5337 ou aller à www.KeepYourHomeCalifornia.org/payoff.htm pour les besoins de subordination complète.

Pour toute question concernant ce processus, s’il vous plaît contacter CalHFA Single Family Lending par téléphone au 916.326.8033; ou par courriel à sflending@calhfa.ca.gov. avec un sujet de "subordination Demande".

Accès à l’information

Oui, vous pouvez vous inscrire et accéder à votre prêt en cliquant ici. ou en accédant au site Web https://wp12.calhfa.ca.gov/SubordinateLoanInquiry.

No. L’unité de réponse vocale est uniquement liée à l’information sur les hypothèques de premier rang desservis par CalHFA. Lors de l’appel en utilisant le numéro sans frais “800” numéro, appuyez sur 1 puis 5 à être connecté à un représentant du service à la clientèle prêt subordonné.

Hypothèses

Non, si un emprunteur admissible prend la première hypothèque, le prêt (s) subordonné doit être payé avant la prise en charge ou dans le cadre de ce processus.

calculs d’intérêt et déclarations

CalHFA prêts subordonnés sont calculés sur la base d’un intérêt simple. Ceci est accompli en multipliant les principaux temps actuels de la balance, le taux d’intérêt du prêt, divisé par 365 et multiplié par le nombre de jours depuis le dernier paiement a été appliqué (ou la date de décaissement initial si aucun paiement n’a été effectué). Exemple: Si votre $ 3,500 seconde à 5% a été versée le 15 Mars 2002, vous avez fait aucun paiement, et un paiement de 100,00 $ est reçue le 30 Juin 2002; l’intérêt serait de 51,30 $ [$ 3,500 fois 5% divisé par 365 fois 107]. Le paiement serait appliqué d’abord aux intérêts, puis au principal, à savoir 51,30 $ à l’intérêt, $ 48,70 au principal, avec le prochain intérêts dus par Date 30 Juin 2002, et basé sur un solde du capital de 3,451.30 $.

CalHFA envoie régulièrement des deux articles à tous nos emprunteurs. Lorsque CalHFA achète votre prêt du prêteur initial, nous envoyons un "bienvenue" lettre au début du mois suivant l’achat. Cette lettre est requise par la réglementation fédérale et informe les emprunteurs qui CalHFA acheté le prêt et leur donne des informations sur la façon de nous contacter et où envoyer les paiements si elles choisissent d’effectuer des paiements. CalHFA envoie également un "Avis de situation annuel", Dans le mois suivant le mois de votre anniversaire, informer chaque emprunteur du solde du capital impayé actuel et les intérêts courus sur leur prêt (s) et sert comme un rappel que ce prêt est toujours actif. À l’occasion, toute autre correspondance peut être envoyée au besoin.

Les secondes CalSTRS ne sont pas vraies secondes. deuxième prêts vrais ont une note et acte de fiducie distinct. Le second prêt silencieux CalSTRS est seulement une note et partage l’acte de fiducie avec la première, qui est desservi ailleurs. Parce que les deux notes sont associés au même acte de fiducie, les prêts doivent être payés en même temps, semblable à CalHFA.

Le second prêt CalSTRS doit être payé lorsque le premier est refinancée.

Les secondes silencieuses CalSTRS sont au même taux d’intérêt que le premier CalSTRS. Sur le Zero Down Preferred Program (95/5) l’intérêt est calculé sur une base d’intérêt simple pour les 15 premières années, puis composé annuellement par la suite. L’intérêt sur le second prêt 80-17 du programme est calculé sur la base d’un intérêt simple pour la vie du prêt.

Non, CalSTRS ne permet pas prise en charge de leurs prêts.

RÉCUPÉRATION IMPÔT

Tous les commentaires sont assujettis à la législation fiscale interprétation et doivent être confirmés par un conseiller fiscal.

Informations générales

Une taxe fédérale que l’emprunteur peut avoir à payer si elles vendent ou transférer le titre de leur domicile au cours des neuf premières années de la propriété. Reconquista applique uniquement aux logements financés par des obligations exonérées d’impôt au 1er Janvier 1991 ou après.

Non, parce que tous les commentaires sont assujettis à la législation fiscale interprétation, le personnel de CalHFA ne peut pas vous aider à déterminer le montant exact de la taxe.

Tout impôt Reconquista est due à joindre à votre déclaration de revenus pour l’année où vous avez vendu la propriété. Par exemple, si vous avez vendu la propriété en 2001, la taxe sur la Reconquista, le cas échéant, avec le formulaire IRS 8828, doit être soumis avec votre formulaire 1040 pour votre revenu. Pour l’année 2001, ces formes auraient normalement été payable au plus tard le 15 Avril 2002.

Nous vous recommandons fortement d’obtenir les services d’un préparateur d’impôt pour l’année d’imposition la forme de l’impôt Reconquista doit être soumis.

Non, cependant, il ne supprime pas la taxe sur la Reconquista soit. Si vous refinancer votre prêt et ensuite vendre votre maison dans les 9 premières années de la propriété, le potentiel d’une taxe sur la Reconquista existe toujours. Si vous refinancer au cours des quatre premières années de la propriété, puis maintenez la propriété pendant plus de 18 mois, tout impôt potentiel Reconquista sera réduit. Voir le formulaire IRS 8828.

Pas habituellement. Un gain est nécessaire pour une taxe sur la Reconquista à évaluer; toutefois, le montant du gain ne peut provoquer la taxe Reconquista à réduire, n’a jamais augmenté. La formule ressemble à 50% du gain pour voir si elle est inférieure à la taxe sur la Reconquista calculée et, si elle est, vous payez ce montant moindre.

La provision d’impôt fédéral ne voulait pas un emprunteur à payer plus d’impôts qu’ils ont gagné sur la vente de la propriété. La taxe Reconquista est limitée au moindre du montant de la taxe calculée, ou 50% de votre gain à la vente. Donc, si la moitié (50%) du gain est inférieur à la taxe sur la Reconquista calculée, vous devrez payer ce montant moindre. Par exemple, vous pourriez avoir un gain de 100.000 $ et la taxe sur la Reconquista serait encore jamais plus de 6,25% du montant de votre prêt initial, et qui est seulement dans la cinquième année de détention.

Vous aurez besoin de la déclaration de clôture du moment où vous avez acheté la maison, la déclaration de clôture du moment où vous avez vendu la maison, la déclaration de clôture de la première de toutes les refinancements, et de l’avis Reconquista vous auriez reçu lorsque le prêt initialement fermé.

Pour vous aider à trouver l’avis Reconquista, vous voudrez peut-être examiner l’exemple à Reconquista avis. Si vous ne trouvez pas votre avis de Reconquista original, écrivez-nous "Contactez nous". et demander une lettre reconstruite. lettres recréés seront généralement envoyés par la poste dans les trois jours ouvrables.

Trois conditions doivent être réunies pour vous d’être évalué une taxe sur la Reconquista. Si l’un des trois facteurs suivants ne sont pas vrai, il n’y a pas l’impôt.

  • Vous devez avoir vendu ou transféré la maison au cours des premiers neuf (9) ans de propriété.
  • Vous devez avoir un gain sur la vente de la maison.
  • Votre total "Revenu brut ajusté" à partir de votre formulaire fédéral 1040, déduction faite de tout gain imposable inclus et plus les intérêts non imposables exclus, doit dépasser le "Ajusté revenu admissible" la taille de votre famille actuelle dans l’année de la propriété que vous vendez la maison, comme indiqué à la page 3 de votre "Reconquista Avis" lettre.

La question la plus critique est le revenu. Si le revenu de votre famille est inférieur au revenu admissible ajusté indiqué dans le tableau à la page 3 de votre Reconquista avis, il n’y aura pas d’impôt. Lorsque vous soumettez votre déclaration de revenus fédérale (1040) pour l’année où vous avez vendu la maison, vous aurez toujours besoin de soumettre le formulaire IRS 8828, qui calcule votre impôt à zéro.

Si votre revenu dépasse le revenu admissible ajusté, vous devrez remplir le formulaire IRS 8828, pour calculer votre impôt.

Le formulaire IRS 8828 est disponible à http://www.irs.gov/. Type "8828" dans le "Mots-clés / Termes de recherche" champ dans le coin en haut à droite et cliquez sur le "Chercher" bouton. Ensuite, télécharger ou imprimer l’année en cours’s "Instructions pour 8828" et "Formulaire 8828".

Si la vente ou le transfert a lieu au cours des neuf premières années de la propriété, l’emprunteur initial paie la taxe de récupération due par eux et une nouvelle période de neuf ans commence dans le but d’appliquer une nouvelle taxe de Reconquista à l’acheteur en supposant.


D’autres questions de recapture?

Appelez-nous sans frais au 877-922-5432, ou envoyer des questions à "Contactez nous" .

Source: www.calhfa.ca.gov


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